전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 가입 조건과 방법

반환보증의 역할

이미지는 이해를 돕기 위한 참고용입니다.

전세보증금 반환보증은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 약정 범위에서 보증금을 대신 지급하는 상품입니다. 가입 가능 여부는 주택, 보증금, 선순위 채권, 계약 상태에 따라 달라집니다.

신청기한을 확인하세요

HUG 상품은 일반적으로 신규 전세계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청하는 구조입니다. 상품과 정책에 따라 예외가 있으므로 신청 시점의 보증기관 안내를 확인해야 합니다.

기본 준비서류

임대차계약서, 전입세대 확인 관련 서류, 주민등록등본, 보증금 지급 증빙, 등기사항전부증명서 등이 요구될 수 있습니다. 금융기관 연계 상품은 대출 서류가 추가됩니다.

가입 전 확인할 위험

선순위 근저당, 다가구주택의 다른 임차인 보증금, 임대인의 체납, 불법건축물 여부, 시세 대비 보증금 수준은 가입 여부와 보증금 회수 가능성에 영향을 줍니다.

보증이 모든 위험을 없애지는 않습니다

보증기관의 심사를 통과해야 하고, 보증한도와 면책 사유가 있습니다. 계약 전부터 보증 가입 가능성을 확인하고 특약에 반영하는 것이 안전합니다.

확인 기준

이 글은 2026년 6월 26일 기준 일반적인 주택 임대차 정보를 정리한 것입니다. 지역, 주택 유형, 계약 시점, 금융기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에는 등기사항전부증명서, 계약서, 보증기관 또는 관할 행정기관 안내를 다시 확인하세요.

더 꼼꼼히 확인할 것

보증 가입 전 확인 질문

보증기관에 묻기 전 스스로 확인할 것은 세 가지입니다. 첫째, 계약기간의 절반이 지나지 않았는지. 둘째, 전입신고와 확정일자를 갖췄는지. 셋째, 선순위 채권과 보증금 합계가 보증기관 기준을 넘지 않는지입니다.

다가구주택은 더 어렵습니다

다가구주택은 한 건물에 여러 임차인이 있어 다른 세입자의 보증금이 선순위로 작용할 수 있습니다. 임대인에게 선순위 임대차 현황 자료를 요구하고, 보증기관 심사 가능성을 먼저 확인하세요.

계약서 특약 예시

"본 계약이 임차인의 귀책 없이 전세보증금 반환보증 가입이 불가능한 것으로 확인될 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있고 임대인은 수령한 금원을 반환한다"는 식의 문구를 검토할 수 있습니다.