전세사기 7가지 유형과 예방법 총정리

1. 시세보다 과한 보증금

이미지는 이해를 돕기 위한 참고용입니다.

주변 시세보다 보증금이 높거나, 매매가와 전세가 차이가 거의 없는 매물은 주의해야 합니다. 같은 건물과 주변 거래 사례를 여러 곳에서 확인하세요.

2. 선순위 권리가 큰 집

등기부 을구의 근저당권, 갑구의 압류·가압류를 확인하세요. 다가구주택은 등기부만으로 다른 세입자의 보증금 총액을 알기 어려우므로 선순위 임차보증금도 확인해야 합니다.

3. 소유자와 입금 계좌 불일치

계약 상대방, 등기상 소유자, 보증금 입금 계좌가 다르면 위험이 커집니다. 대리 계약은 위임장과 인감증명서, 대리권 범위를 확인하세요.

4. 보증 가입 불가

전세보증금 반환보증 가입이 어렵다는 설명이 나오면 이유를 따져야 합니다. 선순위 채권, 주택가격 산정, 불법건축물 여부가 원인일 수 있습니다.

5. 잔금 직전 권리변동

계약 때 깨끗했던 등기부도 잔금 전에 바뀔 수 있습니다. 잔금 지급 직전에 등기부를 다시 발급하고, 잔금 다음 날까지 새 권리를 설정하지 않는 특약을 넣는 것이 좋습니다.

확인 기준

이 글은 2026년 6월 26일 기준 일반적인 주택 임대차 정보를 정리한 것입니다. 지역, 주택 유형, 계약 시점, 금융기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에는 등기사항전부증명서, 계약서, 보증기관 또는 관할 행정기관 안내를 다시 확인하세요.

더 꼼꼼히 확인할 것

전세사기는 한 가지 모습만 있는 게 아닙니다

시세를 부풀린 신축 빌라, 명의만 빌린 임대인, 세금 체납, 다가구 선순위 보증금 은폐, 잔금 직후 근저당 설정처럼 여러 형태가 있습니다. 그래서 "등기부가 깨끗하다"는 말만으로는 부족합니다.

최소 확인 4종

등기사항전부증명서, 건축물대장, 주변 실거래가와 전세 시세, 보증 가입 가능 여부를 확인하세요. 신축이거나 시세가 모호한 주택은 감정가와 매매 호가만 믿지 않는 것이 좋습니다.

이상한 압박은 거절하세요

계약을 서두르게 하거나, 계약금부터 넣으라고 하거나, 대리인 계좌로 송금하라고 하거나, 서류 확인을 불편해하는 경우는 위험 신호입니다. 좋은 매물이라도 확인을 막는 계약은 피하세요.