중개보수(복비) 계산법과 상한요율 표

중개보수는 상한 안에서 정합니다

이미지는 이해를 돕기 위한 참고용입니다.

주택 중개보수는 거래유형, 거래금액, 지역 조례에 따라 상한요율과 한도액이 정해집니다. 중개사가 임의로 1%나 2%를 요구할 수 있는 구조가 아닙니다.

임대차 거래금액 계산

전세는 보증금을 기준으로 봅니다. 월세는 보증금에 월세 환산액을 더해 거래금액을 계산하는 방식이 쓰이며, 구체 계산은 공인중개사법령과 지방자치단체 기준을 확인해야 합니다.

계약 전 확인할 것

중개대상물 확인·설명서, 중개보수 산출내역, 부가가치세 포함 여부를 확인하세요. 중개보수는 계약 전에 협의하고 영수증을 받아야 합니다.

지역별 차이

상한요율은 법령과 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 서울, 경기, 인천 등 지자체 홈페이지의 중개보수 요율표를 확인하는 것이 가장 정확합니다.

과다 청구가 의심되면

산출 근거를 요청하고, 관할 구청 부동산중개업 담당 부서에 문의하세요. 중개보수는 계약 성사에 대한 보수이므로 지급 시점과 금액도 계약서와 영수증으로 남기는 것이 좋습니다.

확인 기준

이 글은 2026년 6월 26일 기준 일반적인 주택 임대차 정보를 정리한 것입니다. 지역, 주택 유형, 계약 시점, 금융기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에는 등기사항전부증명서, 계약서, 보증기관 또는 관할 행정기관 안내를 다시 확인하세요.

더 꼼꼼히 확인할 것

직접 계산해야 하는 이유

중개보수는 상한 안에서 협의하는 금액입니다. 계약 직전에 제시된 금액을 그대로 내기보다 거래금액, 요율, 한도액, 부가가치세 포함 여부를 확인하세요.

월세 거래금액 계산 주의

월세 계약은 보증금만 보는 것이 아니라 월세를 환산해 거래금액을 계산합니다. 환산 방식에 따라 적용 구간이 달라질 수 있으므로 지자체 요율표나 계산기를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

영수증은 꼭 받으세요

중개보수를 지급했다면 현금영수증 또는 영수증을 받으세요. 중개대상물 확인·설명서와 함께 보관하면 나중에 과다 청구나 설명의무 위반 문제를 따질 때 도움이 됩니다.